家居装修
家具设计

买房贷款打几折 买房贷款打印银行流水

买房贷款打几折

现在买房贷款,可以打几折呢?

以目前的5年期基准贷款利率计算:5.9%,基准存款利率为4.75%,则: 基准利率的9折为5.31% 基准利率的8折为4.72% 基准利率的7折为4.13% 表面上看,房贷放宽到8折,银行一定亏损。

但是,从银行年报来看,净利息收益率:高达2.66%,而计息负债付息率只有2.12%,也就是说,实际银行吸储的成本只有2.12%。

银行用5年定存资金成本,对应5年房贷房贷收益,是故意混淆。

银行的大部分资金来源,都是资金成本非常低的,如利息只有零点几的活期存款。

房贷是目前各家银行相对优质的信贷业务,各家银行的吸储成本也远远不到3%,四大国有银行中,平均吸储成本均在2%左右,以2014年年报为例,最低的一家银行的平均吸储成本仅1.85% 按照银行平均吸储成本为2.5%计算,叠加1%的管理运营成本,那么首套房即使打7折也不亏!

首套房贷最低多少折呢?

调查:首套房贷最 低82折 本次调查的银行包括了四大国有银行以及各大外资银行,在首套房贷利率上,有10家银行可以做到85折,其中汇丰银行最低可以做到82折,广州农商银行和浦发银行两家银行可以做到88折。

有7家银行的首套房贷利率是9至95折。

而最严厉的贷款利率是广州银行和华夏银行,首套房贷利率实行基准。

二套房方面,调查的21家银行贷款利率全部上浮10%。

此外,在放款时间上面,今年贷款额度和时间都不算太紧张,基本上一个月左右就可以放款,最快的只需要20天,最长的则要三个月。

房奴:虽多次降息 房奴仍提前还贷 还有不到一个月的时间,2015年就结束了。

而每年的年底年初都是房贷提前还贷的高峰,资金宽裕的房奴会有提前还贷的打算。

但是,由于今年央行多次降息,令不少购房者在是否需要提前还款问题上拿不定主意,而年底申请提前还贷者大多是有以下几种想法:一是房子准备出售,二是手头宽裕了不想借银行的钱,三是想还清以后再重新贷款。

” 开发商:鼓励一次性付款 又到年末,由于此时银行贷款额度往往比较紧张,加上开发商回笼现金、缩短贷款周期需要,不少开发商会鼓励买家一次性付款,然后给予一定优惠。

开发商最注重回笼资金,商业贷款通常在签约后的1个月内可以放款,而公积金至少要半年,相比之下,买家一次性付款,对开发商来说是最为便利快捷的,因而往往通过给予额外优惠折扣来鼓励买家一次性付款。

有开发商表示,选择公积金贷款和商业贷款、一次性付款的优惠差距在1%~5%之间。

而专家表示,因为目前按揭放款速度也非常快,有些速度快的可能一个礼拜左右时间,部分客户一次性付款甚至要拖一些时间,所以很多开发商有有时候也愿意买家按揭,当然对能把资金快速到位的买家,开发商还是希望能有更多的一次性付款买家。

所以开发商对购房按揭和一次性付款,基本上区别已经不大,只要有客户购买都可以。

目前银行放款额度暂时未见特别紧张情况,而房贷业务比较安全。

首套房房贷利率都可以打85折吗?

买房子后贷款后利率是肯定一直打折的,就比如你现在贷款是85折,以后不管央行基准利率是多少,你的85折是还款期内不变的。

也就是说:贷款基准利率会根据央行调整而变动,贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

从2012年开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。

3月下旬,已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。

部分银行利率最大优惠可达8.5折。

现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%。

现在个人贷款买房最多能贷款多少啊

你农村的房子是不能作为抵押贷款的,现在没有哪个银行愿意为农村的房子做抵押,天高皇帝远,农村的事又诸多复杂,他们不愿趟这浑水。

楼主别生气,这是事实。

如果你在吉林买新房,你买的这个新房本身就可以贷款,而不需要再有其他的抵押物,当然,收入证明等一套手续还是必须的。

现在买房仍可享受房贷7折利率优惠,前提是这是你首套住房,只要付首付就行了,贷款10万,30年,每月估计也就还500元左右,其中利息占350元左右。

优惠后的月利率为3.465,是个不错的利率折扣,部分银行已经没有7折优惠,所以,楼主选择银行贷款的时候要打听清楚。

个人房贷最低可打7折吗?

目前贷款基准利率为6.55%,7折房贷利率即为4.585%,与之形成对比的9月末银行理财产品年化利率为5%左右。

一名银行个金部门人士对第一财经客户端表示:“即使规定出台可以放7折房贷,那也只是下限,绝大部分贷款不会那么低,否则银行要亏本。

”但他也同时称,一方面,重新明确下限7折是一种“政策信号”,银行会在“信号”作用下更支持个人房贷业务;另一方面,在实际操作中,如果贷款人为优质客户,在银行的金融资产超过划定的数额,或购买本银行贷款的开发商楼盘,这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,2010年房地产调控之后,7折的房贷就基本消失了,目前基本是以基准上浮5%至10%作为主流。

第一财经客户端另从上海几名房产中介人士处获悉,由于市场对“房贷新政”的预期乐观,不少购房人暂缓交易保持观望,等待银行房贷政策明确。

早在今年5月,央行副行长刘士余就主持召开了住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作,对个人住房贷款提出了五点要求:一是合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;二是科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平;三是提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款;四是有效防范信贷风险,严格执行个人住房贷款各项管理规定,加强对住房贷款风险的监测分析;五是建立信息沟通机制,对社会关注的热点问题,及时给予回应。

现在房贷利率还打折吗?打几折?

就是房屋的总价打96折,假如是100万的房价,按揭购买就只算96万。

在售楼处,我们经常能看到,全套购买的折扣比按揭购买的折扣更低,尤其是银行贷款额度紧张的时候,是因为开发商为了尽快的回笼资金,鼓励更多的人全款买房,全款买房开发商不仅资金到账快,更不用去跑和银行的对接手续,也免去了房管局烦索的备案手续。

不管是全款打X折,按揭打X折,都是开发商的促销手段而已。

贷款买房用哪种贷款合适我去年买套房子,72万!我首付了15万!贷

贷款还款方式分为等额本息和等额本金两种。

你的贷款方式应该是等额本金还款方式,这种方式我认为比较公平,它是按照你实际发生的贷款额和时间每月计算应付利息。

而另一种每月还款额相同的贷款方式为等额本息还款方式,它是先计算出你应付的总利息,然后按照一定的方式分摊到每月中,使还款额保持一致的,这种方式先期还款的额度中利息占大部分,本金占少部分,随着时间的推移,比例逐渐翻转,还到最后一般只剩本金了,利息在先期基本已经还完。

凭我个人的理解,采用等额本息的方式,一般在贷款后较短时间内能提前还款的话,比较合适,如果超过两年,再提前还款就不太划算了,而等额本金方式可以支持更长时间的提前还款。

另外,好像银行不支持中途变更还款方式,你再向银行咨询一下吧。

以上观点纯属个人意见,仅供参考。

转载请注明出处天水家装网 » 买房贷款打几折

相关推荐