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公积金新政有哪些呢? 2018年公积金新规

公积金新政有哪些呢?

住建部出新规 提取公积金不需发票 今年1月,住建部联合财政部和中国人民银行,下发了《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》,通知表示,放宽职工提取住房公积金支付房租条件,提高提取审核效率。

通知还明确指出,提取公积金无需租房发票,仅需提供本人及配偶名下无房产的证明即可。

北京对房屋出租统一征收5%的综合税率,意味着每月2000的房租,需要缴100元的税。

在租房市场不完善的今天,这部分税费基本都由租客承担,因此,提取公积金的很多人,都望“发票”而却步。

新政出台半年依然落地难 住建部新政通知下发半年来,究竟在地方落实得如何?北京市住房公积金管理中心工作人员表示,目前北京确实还没有实行新的公积金提取新规,对于具体实施时间,表示不清楚。

不只是北京的新规没有落实,广州、天津、重庆等地的公积金管理中心也未实行公积金提取新规。

仅有上海和成都等地已经开始实行住建部下发的新规。

其实不仅是提取新政难落实,去年住建部、财政部和中国人民银行联合发布的公积金异地互认、异地贷款等新政执行起来也并不顺利。

这些新政,纷纷遭遇落地难的问题。

多因素导致公积金新政落地难。

首先从各地方公积金管理中心来说,不愿意大家把钱取走。

此外,住建部下发的通知只是指导性意见,对地方公积金管理中心没有强制性。

最后,公积金管理中心属地化、封闭式管理的机制,让上面的新政难以在地方落实。

公积金新政如何?

近日,市场传出广州公积金贴息贷款业务首笔发放的消息。

与一年前相比,现时广州二手房市场中业主对公积金贷款购房的接受度也正逐步提高。

合富置业宝岗分行主管王观燕表示,对比起一年前,海珠中心区域的业主对公积金贷款的态度出现明显改变。

去年底业主不太接受买家使用公积金贷款购房,宁愿将物业卖给用商贷购房的其他买家。

现时,业主对买家使用公积金贷款购房的接受度明显提升,组合贷款的比例约占非一次性付款方式购房个案的25%。

商业贷款仍占半数以上 10月24日降息后,五年以上公积金贷款利率仅3.25%,而五年以上商贷基准利率为4.9%,即使下浮15%之后仍达4.165%,公积金贷款与商贷相比还是存在较明显的息差优势。

数据统计,11月1日-11日录得的非一次性付款方式购房个案当中,采用商贷购房的个案仍相对较多,占比约54%,不过,涉及公积金贷款的个案也不少,略高于公积金贷款新政实施前的水平。

相比起买家对公积金贷款的较高接受度,二手房业主对公积金贷款购房的态度,则主要视乎业主出售物业的急切性和回笼资金需求的迫切性而定。

合富置业储备分区营业经理杨任表示,目前业主对买家用公积金贷款的态度有三种情况。

公积金新政便利什么?

公积金新政便利 便利一:月还款额与月收入比上限控制在50%~60% 2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,提高住房公积金个人住房贷款实际额度。

在保证借款人基本生活费用的前提下,月还款额与月收入比上限控制在50%~60%。

便利二:还款年限延长 贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年。

推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。

便利三:允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款 同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取和贷款政策,统筹使用贷款资金。

住房公积金管理中心或分中心贷款资金不足时,允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。

有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,盘活住房公积金贷款资产。

便利四:简化异地贷款流程 缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。

同时,缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明。

缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金,除身份证明、本人及配偶无房证明外,不需提供其他证明材料。

公积金新政热点有哪些解读?

注点1:公积金异地互认、转移 原政策:职工只能在就业地贷款买房(部分城市公积金贷款可用于周边城市买房)。

新政策:各省、自治区、直辖市实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务。

即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

关注点2:公积金贷款条件 原政策:职工必须在就业地连续足额缴存一年(含)以上的公积金,才能具有申请公积金贷款的资格。

新政策:职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请住房公积金个人住房贷款。

意味着公积金贷款买房的条件门槛降低,让更多人可以申请公积金贷款来买房。

关注点3:提高公积金贷款额度 原政策:市规划贷款最高额度分别为单身职工40万元,双职工50万元。

新政策:住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市,可适当提高首套自住住房贷款额度。

目前我市仍未确定是否调整贷款额度,还需探索研究。

关注点4:取消多项公积金贷款业务费用 原政策:公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。

据了解,这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰,最高可达8‰。

新政策:申请公积金贷款过程中的多项收费项目被直接取消。

也就是说以后申请公积金贷款过程中无须再支出办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

公积金新政将有哪些变化?

一.公积金缴存范围扩大 目前全国各地公积金缴存比例差异大,有的私营企业缴存比例不足10%,新条例中,对公积金缴存范围进行明文规定:无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,可以由个人缴存住房公积金,并享有提取、贷款等权益。

二.公积金提取范围扩大 住房公积金余额提取范围: ①离休、退休的; ②购买、建造、大修、装修自住住房的; ③出境定居的; ④完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; ⑤偿还住房贷款本息的; ⑥支付自住住房物业费的。

⑦无房职工支付自住住房租金的; 其中,若职工符合第①、⑤、⑥、⑦项规定,可同时提取配偶的住房公积金: 三.公积金缴存比例、基数进行统一 众所周知,不同行业、不同城市的公积金缴存比例和缴存基数差异很大无法保障公积金缴纳的公平性。

对此,新条例有新规定:住房公积金的缴存基数,按照职工本人上一年度月平均工资确定,且不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%,不得高于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的3倍;职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%,不得高于12%。

” 四.缩短、明确公积金贷款申办时间 因为公积金办理繁琐,时间过长,新条例缩短了公积金办理时间:住房公积金管理中心应当自受理申请之日起10日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,通知受委托银行办理贷款手续。

五.严惩骗提骗贷 新条例对骗提骗贷行为进行法律责任的规定:处骗取金额1倍以上3倍以下的罚款或违法贷款额10%以上30%以下罚款,并取消缴存职工5年住房公积金提取及贷款资格;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

六.公积金用途和投资渠道新规定 新条例明文规定:公积金账户资金可以用于购买国债、大额存单、地方政府债券等。

可以增加职工的投资回报率。

七.规定单位、公积金管理中心、机关人员的法律责任 ①单位:单位不配合监督检查,或者在接受监督检查时谎报、瞒报相关信息的,由住房公积金管理中心责令改正,处10万元以上20万元以下的罚款; ②管理中心:住房公积金管理中心违反财政法规的,由财政部门依法给予行政处罚; ③国家机关工作人员:在住房公积金监督管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

公积金新政便利有哪些呢?

便利一:月还款额与月收入比上限控制在50%~60% 2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,提高住房公积金个人住房贷款实际额度。

在保证借款人基本生活费用的前提下,月还款额与月收入比上限控制在50%~60%。

便利二:还款年限延长 贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年。

推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。

便利三:允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款 同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取和贷款政策,统筹使用贷款资金。

住房公积金管理中心或分中心贷款资金不足时,允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。

有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,盘活住房公积金贷款资产。

便利四:简化异地贷款流程 缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。

同时,缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明。

缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金,除身份证明、本人及配偶无房证明外,不需提供其他证明材料。

公积金新政对公积金贷款还有哪些规定?

贷款额度、贷款年限不受借款人月缴存额、缴存余额、身份以及配偶是否缴存住房公积金的限制。

助学贷款和已还清的信用卡逾期,不作为贷款征信的参考依据。

开展住房公积金异地贷款。

2015年4月底前,各住房公积金管理机构(含所属分支机构)要全部开通省内住房公积金异地贷款业务。

全国范围内异地贷款按国家有关规定执行。

开展装修贷款业务。

适应住房消费需求,在确保资金安全的前提下,全面开通住房公积金装修贷款业务。

优化商业住房贷款转住房公积金贷款流程。

鼓励已经办理了商业住房贷款的缴存职工,将商业贷款转为公积金贷款。

各住房公积金管理机构应与受委托银行签订不变更抵押物登记的合作协议,减去贷款职工筹钱还款环节,实现商业银行个人住房贷款与住房公积金个人住房贷款的直接转换。

公积金新政下究竟该如何买房?

11月4日晚,按照南京市公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》(宁金管[2014]71号),简称公积金新政,对公积金贷款条件、贷款对象、贷款额度、贷款费用、资金供应、提取管理、便民服务等7大方面做出最新要求。

总体来看,本次新政对于购房者来说有三大看点: 1、不管在异地还是本地,只要连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可以申请公积金贷款。

职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金贷款。

对曾经在异地缴纳存住房公积金、在本市缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存第住房公积金管理中心出具的证明合并计算。

职工住房公积金贷款结清后,符合条件的,可再次申请住房公积金贷款;第三次住房公积金贷款不予受理。

2、可以用公积金贷款购买二套房。

第二套房公积金贷款的发放对象,仅限于现有人均住房面积低于全市人均住房面积水平的家庭发放贷款,首付比例将由此前的6成降至3成,贷款利率在首套房贷款利率基础上上浮1.1。

备注:现有全市公积金人均住首套房贷款面积水平条件:家庭人均住房面积不足32㎡,一家三口不得超过100㎡。

3、三套房禁贷。

新政中明确提出,不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。

公积金提取出新政有哪些呢?

一、规范缴存政策 一是明确单位及其职工应当缴存住房公积金,并规定无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以缴存住房公积金(第三条)。

二是对缴存基数和缴存比例实行“限高保低”。

缴存基数按照职工本人上一年度月平均工资确定,不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%,不得高于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的3倍(第十九条)。

单位和职工住房公积金的缴存比例,上限不应高于12%,下限不应低于5%(第二十条)。

二、完善决策机制 一是调整住房公积金管理委员会的构成,减少行政机关人员数量,规定缴存职工代表不得低于总人数的13(第九条第一款)。

二是规定住房公积金管理委员会成员应具备履行职责的能力,定期听取缴存职工意见,切实维护缴存职工的合法权益;缴存职工、缴存单位和有关专家代表通过推选产生,应具有广泛的代表性(第九条第二款、第三款)。

三是规定住房公积金管理委员会应建立规范的会议制度及议事规则,坚持依法、民主、自主决策,任何单位和个人不得干涉住房公积金管理委员会的决策(第十条第二款)。

四是规定住房公积金管理委员会及其成员违反本条例规定应当承担的法律责任(第四十六条)。

三、规范机构设置 一是规定直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当设立住房公积金管理中心,统一负责运作本行政区域内的住房公积金。

住房公积金管理中心可以根据需要在县(市)设立分支机构。

其他单位一律不得设立住房公积金管理中心或者分支机构(第十一条第一款)。

二是规定住房公积金管理中心与其分支机构实行统一规章制度、统一核算(第十一条第二款)。

三是规定有条件的省、自治区人民政府可以实行省级统筹管理。

实行省级统筹管理的省、自治区人民政府应当设立住房公积金管理委员会和住房公积金管理中心,统一管理本行政区域内的住房公积金,并在设区的市(地、州、盟)设立分支机构,根据需要在县(市)设立办事机构(第十四条)。

四、放宽提取条件 一是明确购买、建造、大修、装修自住住房,无房职工支付自住住房租金,职工支付自住住房物业费,均可以提取住房公积金(第二十六条第一款)。

二是规定购买、建造、大修、装修自住住房、偿还住房贷款本息、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费的,可同时提取配偶的住房公积金(第二十六条第三款)。

五、增强资金流动性 一是规定住房公积金管理中心经住房公积金管理委员会批准,可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券,或者通过贴息等方式进行融资(第三十条第一款)。

二是允许住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买住房公积金个人住房贷款支持证券(第三十条第二款)。

六、促进资金保值增值 一是规定住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,可以将住房公积金用于购买国债、大额存单;经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品(第三十条第二款)。

二是删除住房公积金增值收益用于建设城市廉租住房补充资金的规定。

七、加强风险防范 一是规定住房公积金的增值收益在提取住房公积金管理中心的经费后,全部用于建立住房公积金风险准备金,不得挪作他用(第三十一条)。

二是要求住房公积金管理中心应当建立健全内部控制机制,强化内部约束和管控,规范业务管理和防范风险(第三十四条)。

三是规定住房公积金监督管理部门、住房公积金管理中心、受托银行及其工作人员应当依法为用人单位和个人的信息保密,不得以任何形式泄露(第四十二条)。

八、提高服务水平 一是规定住房公积金管理中心应当综合考虑利率水平、服务质量、网点分布、风险防控能力等因素,通过招标方式确定受委托商业银行,办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续(第十三条)。

二是明确住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批,银行按照委托合同办理有关支付手续,简化了单位出具证明的环节(第二十七条、第二十八条)。

三是缩短提取和贷款审批时限,贷款审批时限由15日缩短为10日(第二十七条、第二十八条)。

九、强化监督检查 一是明确国务院住房城乡建设主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行建立住房公积金信息披露、人员准入、绩效考核和责任追究等制度(第三十三条第一款)。

二是规定省级以上人民政府住房城乡建设主管部门应当加强对住房公积金归集、提取、使用和管理等情况的监督检查(第三十三条第二款)。

三是规定国务院住房城乡建设主管部门建立健全住房公积金管理信息系统,实时监控各地住房公积金管理运营状况(第三十三条第三款)。

四是规定住房公积金管理中心应当每年公布住房公积金年度报告,依法公开政策规定、办理流程,接受社会监督(第三十五条)。

五是加强...

公积金新规是如何保障缴纳人权益呢?

住房和城乡建设部提供的数据显示,截至2008年年末,住房公积金缴存余额超过1.2万亿元,其中闲置资金规模已达数千亿元。

如何提高使用效率并实现保值增值,已经成为公积金管理面临的重大问题。

另一方面,资金问题一直困扰着保障性住房建设的进展。

以经济适用房为例,今后3年,全国平均每年新增130万套经济适用住房,需要建设资金超过1万亿元。

而各级财政的资金支持主要针对廉租房,对经济适用房、城市棚户区改造等保障房建设,基本依靠银行贷款“一条腿”走路。

住房和城乡建设部有关负责人指出,利用住房公积金闲置资金贷款支持保障性住房建设,有利于提高住房公积金使用效率,实现住房公积金保值增值。

同时,也有利于拓宽保障性住房建设资金来源,加快保障性住房建设,推动实现“住有所居”目标。

用于保障房建设的公积金贷款利率将按照5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行,但仍远低于商业银行的开发贷款利率。

业内人士认为,这有利于降低保障房的开发门槛,吸引更多民营房地产企业参与建设,改变过去完全靠国有企业支撑的局面。

禁止用于商品房开发 由于试点涉及数千亿元公积金的使用,为保证资金安全和收益,《实施意见》提出了十分严格的要求。

《实施意见》指出,试点应严格控制贷款用途,实行专款专用;规范贷款审批程序,贷款资金实行封闭管理;加强风险管理,确保资金安全和保值增值,维护缴存职工合法权益。

在保证资金安全方面,《实施意见》提出了包括设立资金监管专项账户,严格评审贷款项目,加强贷前调查、贷中审查、贷后管理,落实贷款抵押,试点城市政府承担落实偿还贷款的责任等五项措施。

为了避免公积金投资保障房出现“一放就乱”的现象,《实施意见》强调,贷款禁止用于商品住房开发和城市基础设施建设,并严格要求非试点城市不得利用住房公积金发放任何项目贷款。

优先保证职工提取和个人房贷 用闲置资金建设保障房的同时,如何保障公积金缴存职工的合法权益,也是此次试点面临的重要课题。

《实施意见》指出,试点城市应在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下,可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设。

试点城市在制定试点实施方案时,必须征求缴存职工意见;并及时公布试点项目的建设规模、开发单位、建设成本、供应对象等内容,接受社会和群众监督。

同时,《实施意见》明确强调,试点不改变缴存职工住房公积金所有权,不影响提取和个人住房贷款。

在同等条件下,缴存住房公积金的中低收入住房困难职工,可以优先购买或租赁由公积金支持建设的保障性住房项目。

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