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未来几年内中国房价是涨是跌?为什么? 成都2017全年房价涨幅

未来几年内中国房价是涨是跌?为什么?

中国的房价永远都是涨多跌少,未来几年还是这样。

国家这段时间对物价的调控政策在不断的出台,有史以来,极为罕见(足可以看出国家调控物价的决心,人大后可能还有调控出台)。

虽然现在的调控效果不尽人意,但房价已停下了飞涨的脚步。

国家的紧缩货币政策迫使开发商降价销售回笼资金还贷。

所以今年下半年房价会有所下跌,但不要期望跌得太多。

物价都上去了,要调下来是一件比较困难的事。

不过,人民币还在不断升值,经济还得靠房地产带动,就这两点而言,未来几年房价还是呈上升趋势的。

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房价计算1.某饭店全年固定成本为1亿元,共500房间,房间单位变动成...

您好!中国楼市崩盘时间表 2016年20城市房价面临暴跌8月底,央行再次降息降准,至此,本轮央行累计已有五次降息四次降准,对于楼市来讲,业内人士普遍看好此次降准降息之后的房地产市场,大多数业内人士认为,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹,金九银十已经没有什么太多的悬念,今年甚至一线城市及部分二线城市再次成为楼市“大年”。

从未来市场价格预期来看,一线城市及部分二线城市的价格在“金九十银”有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市,比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象。

笔者不否认接下来楼市的上述变化趋势,但是,我们不能仅仅着眼于眼下的楼市乐观行情,“金九十银”之后的楼市怎么样?2016年以后的房地产市场怎么样?这才是今年楼市“金九十银”之后应该关心的话题。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,中国房地产市场环境今非昔比,如今,楼市供求基本面已经基本平衡,短期内来看,楼市仍然面临去库存的问题,即使有限购取消、降准降息等“救市”政策,也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。

今年8月底“双降”之后,虽然市场成交量价会在“金九十银”有所表现,会促使楼市起码一部分城市楼市出现繁荣景象,但是,这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果,这繁荣景象的背后潜伏者楼市危机。

而这场危机极有可能在2016年年初爆发,届时,楼市将陷入新一轮的大萧条周期。

具体来讲,有以下六大理由:理由之一: 楼市供求基本面已基本平衡,今年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续 同策咨询研究部结果显示,2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套,按照国际标准,城镇家庭户均套数达到1.0,也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡,楼市开始进入下半场,未来楼市增量房增速将递减,房地产市场将逐步进入存量房时代。

这对于未来房地产市场需求特征来讲,就会体现出增速较为平稳、需求更加差异化的市场特征。

从楼市大趋势来看,当前楼市已经进入下半场,供求基本面来看已基本平衡,市场需求已基本得到满足,今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续 理由之二:央行“双降“之后,楼市需求将大量透支,楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条 今年 “330新政”以来,大中城市房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放,以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支,如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势,那其实就是对于市场的误判,就极有可能在未来市场出现变化之时陷入被动局面。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,从本轮央行“双降”之后的市场发展趋势来看,待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时,下一轮市场的阶段性调整也就来临了。

笔者认为,央行“双降”之后,本轮楼市量价齐升最多持续到今年第四季度末,也就是说,央行“双降“之后,楼市需求将大量透支,楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条,从时间的角度来看,2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。

届时,如果企业没有在今年下半年做到“未雨绸缪”,那么,房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面,企业的资金面也会因此遇到问题。

因此,在央行降准降息的政策利好“窗口期”,对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”,增加“金九银十”甚至年底最后几个月销售业绩在全年的比例,防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。

理由之三:美元加息预期强烈,全球资产配置方向转向美元资产或房产,中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义 美元加息预期强烈,从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看,购置美元资产或增加美元资产成为他们的最优选择,美国房地产市场更加具有投资价值。

在此市场背景下,中国放开了外国人在国内购房的限制。

笔者认为,放开外国人在国内购房的限制对国内楼市,对国内楼市去库存不会起到太大作用,中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义。

原因很简单,全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值,还是会选择投资价值较高的美国房产,不会选择中国楼市。

即使选择中国楼市进行投资,也只是关注一线城市及极少数二线城市当中的中高端物业,难以改变楼市大趋势。

理由之四:“地王”频出是楼市疯狂的体现,楼市疯狂之后必然出现调整期,楼市将现大萧条的周期 今年以来,北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现。

笔者认为,今年以来土地市场高溢价、“地王”现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现,如果今年市场成交量刚刚反弹就导致开发商在土地市场疯狂拿地,如果这样的“地王”的拿地成为常态,那么,市场可能很快将走向另外一个方向:疯狂之后的市场调整期。

无论何...

我看了有关于房价的新闻好多说:房价跌了很多可是房子已经买了不知...

如果你有至少两套以上的房子,那么房价涨跌对你有影响。

如果你只有一套房子,而且还是自住的,只要你还得起房贷,那房价波动对你影响则几乎没有。

房价涨了,你把现在这套卖了也买不起新的,房价跌了,你现在这套房也很难卖出去。

那你有什么好参合的呢? 如果房价巨跌,而你还贷又还不起,那时才是痛苦的事情。

房子被银行收回,你的钱打了水漂,钱房两空那才欲哭无泪! 现在房价基本上没有怎么跌。

中国的土地财政不改变的话,房价没有下跌的理由,更不会大幅度下跌。

政府不希望房价大跌,已经买了房像你这样的人也不希望房价大跌,正准备买房的人也不希望房价大跌,银行业不愿意房价大跌。

你看这么多人都不想房价跌,房价会大跌吗? 再看看这些年,房价跌了吗?理想的状态时房价缓慢上涨而不是暴涨暴跌。

不要上涨过快,也不要下跌太剧烈。

既然你已经买了房,那就好好过日子吧。

何必自己折腾自己呢?

房价在目前几十年会一直涨吗?现在各地房价都在涨连我们那个小县城...

彬彬: 你好! 任何物价都会涨跌,房价也不例外。

但是,房价因为土地稀缺性的原因,尽管受供求关系的影响也会上涨或者下跌,但是长期趋势是可以增保值。

近期房价趋势:基本面:宏观形势继续向好,城市化进程、城市居民生活水平都在继续提高,住宅需求量继续保持旺盛的同时,非住宅需求量也大量增加。

技术面:房地产发展借助前几年的发展势头,将继续往前冲,但是受宏观调控的影响,房价上涨的速度会逐步降低,部分前几年房价上涨幅度大的城市也可能会暂时有所下降。

2017 年全国房价会呈什么趋势

1. 土地价格上涨2. 原材料,钢材、水泥等等建筑材料上涨3. 人工费用上涨4. 开发商追求利润,使用一些手段使房价上涨5. 民间炒房,把房子作为投资商品炒作6. ZF导向,让很多农村城市化,农民成为市民;为了维持GDP与经济不至于严重滑坡,一方面虽然一直房价,但手段也就是使房价缓慢上涨,如任其疯涨,怕会房地产崩盘连锁引起经济大滑坡,不想成为第二个日本

北京二手房全年成交量预计同比跌51%是什么原因?

12月18日发布70个大中城市住宅销售价格数据,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。

其中,北京新建商品住宅价格环比持平;二手住宅价格环比下降0.5%,跌幅连续7个月全国第一。

据房地产经纪机构预测,北京二手房住宅全年成交大约为13.4万套,相比2016年的27万套跌51%。

过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录,一年内近50次发布了各种调控措施。

-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%、-0.5%、-0.5%,这是国家统计局公布的今年5月至11月北京二手房价格指数的跌幅,每月都为全国幅度最大。

“北京‘3·17新政’后,整体二手房价格调整非常明显,从4月开始到现在累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%,北京二手房价格已经接近2016年第四季度。

”中原地产首席分析师张大伟说。

价格下跌的同时,北京二手房成交量继续低迷。

中原地产研究中心统计数据显示,由于10月的假期影响成交量,11月累计成交量8483套,环比上涨38%,但依然是北京二手房成交量连续第6个月低于1万套。

中介人士也道出了目前市场的真实状态:“3·17新政”后,购房需求减少,看房量下降,业主和购房人的心理预期发生重大变化,购房人普遍由新政前的恐慌抢购,变为观望等待,充分议价后才理性出手购房;业主的心态普遍由新政前的坐地起价,变为理性报价,甚至主动降价寻求可靠买家。

由于房价有了实质性回落,使得部分购房人开始结束观望,出手购房。

据伟业我爱我家市场研究院统计,12月上半月(12月1日-12月15日),北京全市二手住宅共网签4464套,与11月上半月相比上升11.5%,同比2016年12月上半月下降48.8%。

从半年走势可以看出,7月、8月时北京二手住宅日网签量基本稳定在300至400套之间,目前则稳定在400至500套之间。

“目前入市的基本都是刚需人群,市场基本面也没有改变,购房者依然很谨慎。

预计未来北京二手房市场将会继续维持交易量稳中有升、交易价格稳中有降的趋势。

”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

回顾一年的北京楼市,2017年在历史最严格的限价、限购、限签等政策影响下,北京房地产市场签约金额为1627亿元,相比2016年全年减少了近1000亿元。

“3·17新政”之后,北京二手房市场预期出现扭转,市场逐步从卖方市场转向买方市场,每套成交房源在成交前都要经历多次比较,抢房、恐慌性购房的现象消失。

数据显示,北京二手房今年前11个月已经成交125992套。

张大伟分析,按照目前市场低迷的态势预计,2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套,相比2016年的27万套跌51%。

“可以预期,2018年北京二手房市场成交量将继续低迷。

很可能跌下10万套的最近数年历史最低值。

”张大伟预测说。

经历政策调控和市场盘整之后,目前北京二手房市场需求以首次置业和需要换房的人群为主。

虽然交易量处于低位,交易节奏也比较缓慢,但市场更加健康、平稳。

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