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中国的房价得开几次人大会议才能回归正常啊? 房价2017跌

中国的房价得开几次人大会议才能回归正常啊?

房价如此之高十大原因大剖析房价无疑是当今中国最热门的词汇,街头巷尾、公园地铁、人大会议,但凡有人群聚集的地方,都离不开房价这个话题。

这说明了什么呢?说明住房问题与个人及家庭利益的紧密相关,说明想买房的人太多了。

无论是唱涨的,还是喊跌的,他们可以争得面红耳赤,彼此的论点论据差去十万八千里,但有一点却是共同的:那就是都希望拥有自己的房子。

这是当代中国一个奇怪的悖论,这种现象所折射出来深层次因素,正是导致中国房价持续上涨的根本动力:想买房的人太多了。

要把握房价的走势,就需要认识中国城市房地产的性质,回答一个问题:中国城市房地产的本质与内在价值是什么?由哪些要素构成?受哪些因素影响?我认为,中国城市房地产内在价值主要由五个要素构成,或者说,主要受到五个因素的影响:即土地、产品、资源、资本、文化心理。

了解这五个因素是如何作用于房地产的供求关系,自然就能够对中国房价的走势有一个清晰的判断。

现在,就让我们从五个方面出发,系统地来透视一下中国房价问题吧。

1、房价持续上涨,我国土地制度首负其责。

长期以来,中国城乡二元的土地制度导致城市建设土地资源极为稀缺,用于房地产开发的建设用地更是少之又少,换句话说,就是供给严重不足,源头缺水。

在城市发展过程中,既要坚守十八亿亩的耕地红线,又不能释放集体建设用地进入市场,还要满足高速城市化进程建设用地的需要,这个矛盾有多大,可想而知。

据统计,我国城市建成区面积为3.84万平方公里,仅占国土面积的0.4%,而农村宅基地面积约为16.8万平方公里,约占国土面积的1.75%,房地产用地仅占全国建设用地的4.5%,可见城乡土地量级差别之大和商品房土地供应的稀缺。

一言以蔽之:人多地少。

2、持续上涨的房价与中国的经济发展模式密切相关。

中国经济增长主要依靠投资性推动,由于行政管制、区域垄断与缺乏创新,形成大量的重复建设和产能过剩;由于知识产权制度不完善及金融支持不足,高端产业、创新产业发育缓慢,低端产业间竞争激烈,产业结构极不合理。

由于缺乏高端产业的拉动,缺乏创新产业的吸引,大量的投资通过各种渠道持续涌入房地产行业,寻求避险和盈利,拉动了地价房价的上涨。

一言以蔽之:钱多业少。

3、持续上涨的房价与和我国以土地财政为基础的城市化模式密切相关。

分税制后,地方财政收入逐年减少,财权和事权严重不对等,在这种情势下,土地势必成为城市经营与推动地方经济发展的主要动力。

这种的模式本质是,政府是经济发展的火车头(大公司),土地财政是动力和燃油,因此,追求高地价是地方政府的必然选择。

从上述几个方面可以看到,高房价、高地价根本不是房地产的问题,本质上是中国经济发展模式与城市化模式的问题。

县城房价走势如何个人感觉大城市房价泡沫较多,或许会降价,那么小...

这次宏观调控让很多人误以为政府要让房价下降,,其实,政府的意图是通过调整供需关系以稳定房产市场,并进一不规范房产市场,我这末理解,未来中国的房地产市场会逐渐进入良性发展轨道,其经济效益和社会效益都会得到适当的兼顾,所以我对中国发地产的未来是相对乐观的.至于未来县城的房价走势我认为绝大多数是要长的,理由除了上面所讲之外,还有更重要的两点: 的经济已经是入了高速发展的快车道,着你恐怕不会反对吧; 的城市化进程更决定了未来中国城市的房地产需求会师非常强劲的.至于在未来的发展道路上,房价难免会有局部的,暂时的小幅振荡调整也是正常的.以为然否???

【房价调控政策】房价国家真的控制不了吗调控政策出了这么多,房...

以下是我的观点 原因之1:目前国家建设的保障房量太少,农村人口大量进入城市,使得住房市场上商品房的需求量远远大于供给量,使得房价上涨。

原因之2:由于城市人口增长等因素,人们对商品房价格普遍看涨,这使得炒房者觉得炒房几乎没有风险,从而敢于大量炒作商品房,这也是房价上涨的重要原因之一。

以上两点都是房价上涨的原因。

不过我认为房价上涨的最主要原因是 原因之3:政府官员的福利分房制度。

对于官员来说,GDP是考核官员政绩的最重要指标,而房价下跌将很可能导致经济增长明显放缓,而由于政府官员福利分房制度,市场房价几乎不会影响他们的生活。

这样一来,官员们为了自己的利益,也就不敢出台措施降低房价,而只能把房价调控目标设定为“遏制房价过快上涨”。

我认为,解决此问题的一个重要措施在于多建保障房,严格控制商品房用地规模。

不过最重要的是取消福利分房制度,以迫使政府官员们只能到市场上买房或租房。

这样一来,房价的高低将直接决定政府官员们的生活质量,官员们为了自己的利益,自然会想方设法制定措施让房价下跌并回归到合理水平,老百姓买不起房的情况将大为改观。

2、 如果房价暴跌,将带来怎样的后果?

答:后果一:银行纷纷倒闭,经济急剧衰退如果房价急跌,银行是最大的受害者。

根据权威数据判断,房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐,可以肯定,房价急挫的结果将是金融机构的噩梦,与此带动资本市场的估价,房价下跌就是下挫30%以上,银行就会受巨创,一旦银行倒闭,国家金融崩溃,国家经济急剧衰退,中国经济将要重建。

长期来我国房地产开发资金过多依赖于银行贷款,大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持,商业银行基本参与了房地产开发的全过程。

实际上,我们知道,商业性的银行现在基本上都进行了股份制改造了。

改造后的银行,首先要盈利,而且要保证本金安全,如果房价大跌的话,银行首当其冲受到冲击,坏账增多,银行经营就会成批拖入死地,整个金融体系就会陷入绝境,引发大规模的金融危机,从而从根本上危害我们日益高涨的经济发展势头。

房地产业与银行业互相绑在了一起,的确是一个令人担忧的事情;我们觉得这两个行业为了避免这种一损俱损的风险,就要分散风险,融资多样化:除了房地产公司银行贷款、上市融资和发行企业债券外,房地产企业还可以通过房地产投资基金(比如上市和私募的)、夹层融资以及抵押贷款证券化等多种方式融资。

国务院总理温家宝日前主持召开国务院常务会议时指出,要创新融资方式,通过并购贷款、房地产信托投资基金(REITs)、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式,拓宽企业融资渠道。

这样的话就能分散风险,不至于一个倒下了,就倒了一大片。

有些关键的局部,决定着整个全局,我们明显的看到:房地产行业与银行是一损俱损的关系,如果这个环节出了问题,整个经济的血管就崩裂了。

后果二:国民经济通胀急剧转为通缩,经济硬着陆房价的急剧下跌,除了打击开发商本身外,将严重打击投资者对地产投资的信心,消费者的信心也会受到挫伤。

鉴于地产在中国经济中所占的比重,经济会从严重通货膨胀急剧转为通货紧缩,导致经济的硬着陆,中国经济将进入萧条期。

房地产再次被政府肯定为国民经济最重要的支柱产业,但一些唱衰者认为只要房价下跌了,老百姓就可以底价买房子了。

这种观念要不得,而且不现实。

假如出现这种情形的话,老百姓的收入也会随之大降的,还是一样买不起。

这里的问题关键是:一些贫困的老百姓就没有能力从商品房去实现居住目标,而是国家保障性住房这一块要解决的问题,无论房价的涨跌,对他们来说,实际上影响不大。

后果三:房产投资者资产缩水,引发社会大动荡如果房价急剧下跌,房产投资者的资产将会大幅缩水,大部分人是以贷养房,房价下跌幅度深,房产又不能快速套现,跳楼的人将不在少数,而这部分人在社会的影响力是巨大的,他们的利益受到损害,将引发社会的大动荡。

我们先看看一些房地产企业吧:由于整个资金链断了,就相当于军队断了粮草,除了几个大型开发商之外,没有房地产企业能够抵御大环境变坏的风暴。

大批房地产企业破产,导致了上下游产业连环萧条,员工要钱、建筑工人要工资、供应商要材料钱,建材行业大量货物囤积,装饰业工人无事可做,运输业司机空守待命。

于是,大规模的事情就会出现。

比如,拍卖公司资产,有的哄抢企业物品,有的围攻公司,有的公共场合集会,更有甚者会出现殴打相关人员或严重干扰社会的事件,这些不是危言耸听。

试想一下,我们国家好不容易培养了一个的市场体系,好不容易培养了一批房地产企业,如果这个根本破坏了,只好从头再来,简单重复。

后果四:住房保障体系无法正常实施房价急剧下跌,必然导致土地价格下跌。

目前政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房,主要财政支出由地方政府统筹,支出本来就十分困难。

而地价的下跌,断了地方政府很大的财政来源,住房保障体系将难以为继,保障性住房的建设将又进入僵局。

这也形成了一种怪局,就是财政收入与地价有着密切的关系。

如果地价这么高,还让房价大降,这就是:还想让马儿跑,还想让马儿不吃草,怎么可能呢。

如果一旦房价急剧下跌,引发中国经济的大衰退,首先受到冲击的是那些收入较低的百姓,他们中的很多人可能会进入失业的大军中。

应为房地产行业正常运行可以起到带动相关产业链运行,如金融业、制造业、建筑业,建材业、装饰业、家具业、运输业、咨询业、服务业等等,通过房地产为龙头,拉动国民经济的增长。

一旦经济萎缩,人们收入也会相应地减少,到那时,再低的房价对低收入人群仍然觉得高不可攀。

买房房价走势有哪8大预测?

1、大城市的房价还有一段上涨空间。

中国的城市模式完全不同于美国。

我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。

这种趋势一旦形成,很难改变。

你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。

所以,有人口增量的城市,房价很难回落。

加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。

2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。

房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用: 首先是改变人们的理财观念。

以往可能是买房就发财,但是从房地产税落地之日起,这一途径的发财概率就降低了。

其次,将可能改变城市的资源配置。

随着市民纳税人意识的觉醒,人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求,这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

最后,房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。

此前,由于持有土地、房产的成本极低,很多非房地产企业蜂拥进入这一市场,而且也确实获利丰厚。

3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。

全面放开二胎,这虽然确实是一个很大的利好,但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。

好处还是一定有的。

有经济学家分析说,日本和欧洲部分国家过去的教训表明,人口拐点到来前后,经济危机如影随形,首当其冲是对房地产的冲击。

从这个意义上说,二胎政策的放开,对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结的人口红利,有望因此重获生机。

4、房地产企业将大量消亡、转型。

曾经有无数专家在说,中国楼市正在上演大逃亡,逃亡的路线包括:逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。

现在看来,都应验了。

未来10年,这种趋势将延续下去,大量中小房企将被收购,转型,或者死亡。

最终,国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。

大量的人员,将离开这个行业另谋出路。

5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。

未来三、四线城市人口总体将持续外流,而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。

三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重,而其未来的人口又呈流出态势,随着住房供给结构性过剩问题的突出,未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。

6、逆城市化很难出现。

很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化。

也就是城里人到农村买地,建别墅。

未来10到20年,中国很难出现这种局面。

因为中国人多,耕地少,土地国家所有。

此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人,生活不方便、不安全。

7、商铺面临价值重估。

商铺面临的最大问题是,“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。

传统商业旺 区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。

此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。

“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”的悲剧随时发生。

8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。

在一线城市,一直存在一种现象:同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓),住宅更贵

中国的房价为何一直升而不降?

让我来告诉大家为什么房价这么高,肉价会涨得这么厉害。

本文以最浅显得道理阐述经济的原理,进而阐述经济的真相。

不会有任何所谓的学术妓女们常用来欺骗人民的深奥的学术理论,还事实以清白,真相只有一个,让我们擦亮眼睛,洞观今天发生的一切。

我不是经济学家,但我比经济学家诚实,本文在以下几方面阐述中国经济的真相。

1、什么是经济发展? 2、什么是对外贸易? 3、什么是通货膨胀? 4、房价能绑架中国经济吗? 5、房价和通货膨胀有关系吗? 6、房价高涨的原动力是什么? 7、房价一直涨下去,开发商会笑还是会哭?什么情况下会笑?什么情况下会哭? 8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的? 9、在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线 1、 什么是经济发展? 简单的讲经济发展就是有钱,但钱从何来?钱只能印出来。

那么到底是什么使印钞机不停的运转? 假设一个岛上有1000口人,与世隔绝,人与人之间交换物品过活,但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的,怎么办?于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西,于是交换方便了。

但金银要磨损,携带也不方便,当交换活动频繁时,发现这个东西太繁琐,限制了交换活动,于是为了解决这个问题,想了一个办法,就是由岛上的管理者发行一种符号,用它来代替金银,于是钞票出现了 。

刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。

大家都很放心,因为钞票就是金银 。

可是岛上金银的产量太小,当人们的交换活动更加频繁时,钞票不够用了,只能暂停交换。

暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了,因为虽然别人用,但交换不出去,套用现在的话说就是经济发展减速了。

于是大家想了一个办法,成立一家钱庄,这个钱庄是大家的,由钱庄来发行钞票,印出的钞票借给想用钱的人,然后这个人有钱了再还给钱庄。

于是银行就 出现了。

银行的出现,能保证交换活动更持续的进行,大家都拼命的生产,岛上的东西越来越多,银行根据产品的生产数量,不停的印制钞票,以保证交换能更深入的进行。

后来人们的交换活动更频繁了,一家钱庄太少了,于是出现了很多钱庄,总要有个管钱庄的吧,于是指定一家钱庄管理其他钱庄,并且钞票只能由这家钱庄印刷,然后通过其他钱庄借给用钱的人,中央银行就这么也出现了。

2、什么是对外贸易? 有一天岛上的人发明了船,于是就到处划船跑,发现了另一个岛屿,那上面也有人,也有钞票,也像自己岛上这么活动。

但自己岛上生产的东西多,那个岛生产的东西少,1元钱在自己的岛上能买1斤大米,那个岛上的一元钱只能买半斤大米,于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行。

于是汇率出现了 。

算好汇率后,他们开始互相买卖东西到对方岛上,这就是对外贸易。

对外贸易丰 富了人们的生活生产需要,使交换活动到了一个空前的高潮。

3、什么是通货膨胀? 由于岛上生产的产品太多了,以至于没法准确估计到底该发行多少钞票, 发行多了的时候,因为没有那么多产品可买,产品就开始涨价,发行少了呢就开始降价,为了保证价格稳定,央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格,根据价格情况多放和少放。

这就是存款准备金率。

可是有一部分聪明人开始算计怎么才能把钱弄到自己手上,他在海边捡了一颗石子,说这个石子值100万块钱,把它卖给了一个人,这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊,怎么办?于是向钱庄借,钱庄也没有这么多钱,于是把印钞机打开,印了这100万,借给了他买了这个石子。

然后这个人开始卖这个石子,100万卖给了第二个人,由于第一个卖石子的人把钱花了,所以岛上的钱多了,所以这一百万可以筹集到,多买些产品就有了。

但当把这个石子以200万转让的时候,钱庄只能又印了100万钞票,就这样钞票越印越多,可是当这个石子不停的流动转让时,大家并不觉得岛上的钱多,产品价格还是原来的那样。

可是当这个石子不流通或流通的慢时,大家觉得钱多了,可是如果当持有石子的人把它扔到大海里,那就等于岛上凭空多出N多个100 万来,怎么办?央行最害怕的就是这颗石子没了。

它没了岛上产品的价格就会飞涨,就会通货膨胀 。

那么持有石子的人就绑架了岛上的经济。

4、房价能绑架中国经济吗? 中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币,如果房价下降,等于把那颗石子投进了海里,那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨,会发生严重的通货膨胀。

看似房价与石子毫无相干,可是他们的属性是一样的,就是价格和价值严重的背离。

实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行,而是整个中国经济体系。

为什么政府迟迟没有把房价降下来?不是降不下来,如果真想降房价,只需要一道政令,房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。

可是后果谁能承担?严重通货膨胀谁来负责? 房地产业已经绑架了中国的经济,是无可置疑的,是客观实在的,没有人能改变。

不管谁是总理,廉洁也好,贪污也好,都希望社会和谐,可这是一个棘手的问题 。

5、房价...

中国政府的房价政策是什么?为什么房价这么高?房奴

2009-8-13 10:54:00 下半年政府或将出台降房价四大政策 0推荐?? 在国际金融危机的大环境下,政府为了提振民众的信心,于2009年春节前接连出台了惠及购房者的政策,在这些政策的推动及开发商降价的刺激下,今年2、3月份以来,各地楼市都出现了成交量大幅攀升的小阳春现象;进入4月份,在需求释放的情况下成交略有下滑;5月以来,在开发商策略性涨价及消费者盲目的推动下,成交量又出现了一定程度的上涨。

?? 这样的市场态势显然在一定程度满足了政府稳定房市得愿望,可开发商在市场成交放大的情况下迫不及待地涨价,这种局面却是政府不愿看到的。

在房市成交量大幅反弹、房价出现上涨势头的背景下,国务院25日通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。

《意见》提出,深化房地产税制改革,研究开征物业税,由财政部、税务总局、发改委、建设部负责。

?? 由此,我们可以看出,深受业内外关注好多年的物业税终于有了实质性进展。

尽管开征物业税尚处研究阶段,可我们仍然可以清晰地看到,房产市场表现已与政府初衷严重背离,政府此举的核心目的必然是为了打压房价。

故此,政府将物业税开征实质性提出,是向业界明确地传出降房价的信号。

?? 而根据中国政府网27日发布的《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》,国务院决定自5月25日起对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整,其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

?? 政府之所以出台这样的政策,不外乎是出于两点考虑:通过调低资本金来刺激房地产投资,此其一;其二,是欲通过大幅调低保障性住房和普通商品房的资本金比例,以期达到增加市场供应稳定乃至降低房价的目的。

?? 尽管开征物业税能在很大程度上抑制和打击房市投机,并能在很大程度上令市场观望气氛变浓,可物业税不是在短时间内能出台的;尽管调低资本金将令市场供应大幅增加,从而有可能令房价趋稳或下跌,可这样的政策却极有可能令开发商在资金不再吃紧的情况下心态变得乐观,从而再施捂盘惜售、哄抬房价、销售欺诈等故技。

故此,依笔者看来,政府欲达降房价之功,或将在下半年出台如下政策来平抑房价。

?? 一、取消商品房预售许可制度,或出台商品房预售款监管制度。

目前,取消商品房预售制的呼声渐高,依笔者看来,今年下半年政府有可能推出现房销售政策。

若商品房预售政策不能取消,则政府将有可能出台预售款监管政策,如,实行第三方监管,即消费者买期房的款项不进开发商账户,由第三方保管,待交房时再由第三方将款项划到开发商账上。

并设定设定预售款比例,购房者只需将房屋总价的10%款项存入第三方账户,即可与开发商签订房屋购置合同,并依工程进度按约定付款,交房前,客户确保缴纳全款。

这样,消费者的风险将降到最低点。

?? 二、收紧房贷。

今年第一季度,各地房市在成交量反弹的情况下,房价也出现了一定程度的上涨,究其原因,固然是抑制半年之久的消费性需求得到释放的缘故,可投机、投资客再度入市也是不可忽视的推动力量。

可以看出,目前的中国房市尚未完全摆脱投机阴影。

加之,政府对目前房市的期望是稳定健康发展,而稳定健康的前提就是确立消费主导的房地产市场,故政府将在打击投机、抑制投资方面做出努力。

依笔者看来,下半年政府将继续执行自第二套房开始严格的房贷政策,如,首付提高到六成甚至更高、第三套房不予贷款等。

?? 三、清查空置房。

下半年政府将有可能出台相关政策,对商品房进行定期清查,对那些没人居住的空置房征收资产闲置税。

对同一法人或自然人拥有两套(含两套)以上空置房经查证的,除课以重税外,须按期进行整改。

?? 四、按年限对过户二手房征收不同额度的税费。

房市投机者的获利途径是低进高抛,增加其交易成本降低其获利空间及可能将有利于打击房市投机行为。

下半年,将有可能出台相关政策,按年限对过户二手房征收不同额度的税费。

如果房价真的暴跌,没有买房的人会怎样?

1.现在房价涨到这个程度,国家每年会根据经济额度发行相应的货币,现在房价已经作为支柱产业把经济总量抬上去了,市场上流通着大量的货币。

2.倘若房价跌到谷底,那么发行的货币必然要绑定给其他商品。

3.物价会飞涨,你手里的钱会更不值钱,或许一个鸡蛋20也不是不可能,那时候穷人会更穷,就像08年超发了货币,08年以前可能1000块在某些地方足够一个人生活,超发后物价上涨,1000块养不起人了。

所以在中国没有找到替代性的支柱产业,你们别指望房价跌,否则富人手里有美元和英镑,你手里有什么。

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