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未成年子女有一套房产,父母再购房算二房吗? 海南限购

未成年子女有一套房产,父母再购房算二房吗?

1.能够规避限购令吗?有一种错误的认识,用未成年子女的名字购买房产,就不在限购范围内。

浙江腾飞金鹰所房地产综合部负责人、浙江省直律协建筑房地产专业委员会副主任陈钟律师说:在限购政策中,所谓的限购对象,都是以“家庭”出现,比如此番杭州限购令中的“非本市户籍居民家庭”,其中“家庭成员”包括了夫妻双方及未成年子女。

所以并不存在用孩子的名义买房就不算家庭名下的房产。

2.有助于规避税费吗? 的确如此。

将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠与、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税。

3.规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路。

有些家长是做生意的,以孩子名义购置房产,想以后万一生意失败,资不抵债时,为自己和孩子都留条后路。

更直接一些,未成年人名下的房产可以被执行吗? 陈钟律师说,如果房产一开始就是登记在未成年子女名下,那么房产的所有权是属于未成年子女的,父母对该财产只有管理权,而非所有权,既不属于父母所有,所以是不能被执行的。

但是法律亦有规定,如果被执行人为了逃避执行,而将财产转移给其子女,则其赠与行为无效,登记在被执行人未成年子女名下的财产仍可作为可供执行财产来予以执行。

上海限购政策

017上海限购政策、本地户籍(1)已婚家庭(含驻沪部队现役军人和现役武警家庭)限购两套房(含新建商品房和二手住房);(2)上海籍成年单身在本市未拥有住房的、外地户籍(1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭,可以单独上产证,限购1套住房;(3)上海籍未成年人只要所在家庭,如需了解更加具体的内容可咨询各房地产交易中心。

2011年1月31日上海市人民政府办公厅发文《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》;(3)无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

(4)外地户籍成年单身,暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。

(4)限购政策(2011年1月31日)前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房(≤2套)提供关系证明,可不计入购房套数:因政策偶有调整且上海各区域具体要求略有差别。

2,限购1套住宅;(2)拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭。

注,暂停在本市向其售房:1...

房产证上加未成年子女名字的利弊

一、利:1、可以节省一部分过户的费用;2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续;3、如果我国开征遗产税,可以节省这笔费用。

二、弊:1、过早拥有属于自己的房产,不利于子女的奋斗;2、父母离异,谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额,容易引起不必要的纠纷;3、如果子女名下已有房产,再次购买属二套房,相应的首付和利率均会上调;4、我国民法规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。

”房产证加上未成年子女的名字,不利于房产的转让、抵押和担保等;总的来说,房产证加未成年子女名字是有利有弊的,每个家庭应该根据实际情况来综合考虑。

上海崇明岛的房子限购吗?

从年龄上分析 ,儿子今年才10岁半 ,属于限制民事行为能力人 ,只能进行与其年龄、智力相当的民事活动。

但购房行为 ,标的数额高 ,手续繁杂 ,风险与收益并存 ,这已大大超出了孩子所能预测和承担风险的范畴。

因此 ,购房行为必须由他的法定代理人 ,即父母来代为行使。

根据我国房地产交易的相关法律规定 ,在房屋权属证书上登记的产权人姓名 ,必须是《商品房买卖合同》上的买方。

因此 ,应以其儿子的名义签署《商品房买卖合同》 ,但其儿子不能以自己的名义单独签署购房合同 ,而必须由其法定代理人以买方代理人的名义同时签署 ,且必须办理父母和子女关系公证。

法律依据: 民法通则》第12条规定:十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人 ,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理 ,或者征得他的法定代理人的同意。

上海限购政策

2017上海限购政策:1、本地户籍(1)已婚家庭(含驻沪部队现役军人和现役武警家庭)限购两套房(含新建商品房和二手住房);(2)上海籍成年单身在本市未拥有住房的,限购1套住房;(3)上海籍未成年人只要所在家庭,可以单独上产证。

(4)限购政策(2011年1月31日)前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房(≤2套)提供关系证明,可不计入购房套数。

2、外地户籍(1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭,限购1套住宅;(2)拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房;(3)无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

(4)外地户籍成年单身,暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。

注:因政策偶有调整且上海各区域具体要求略有差别,如需了解更加具体的内容可咨询各房地产交易中心。

2011年1月31日上海市人民政府办公厅发文《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》,2011年2月1日正式执行限购令

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