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限贷、限购效果如何? 武汉限购限贷政策

限贷、限购效果如何?

8月施行限贷两城房价涨幅扩大 记者梳理显示,一线城市外,目前苏州(8月12日起施行)、厦门(9月5日起施行)、杭州(9月19日起施行)重启了限购政策。

此外,合肥(8月9日起施行)、南京(8月12日起施行)、武汉(9月1日起施行)出台了限贷政策。

严跃进表示,除已出台政策的城市外,未来福州、天津、无锡、济南、青岛、南昌、惠州、昆山等城市都会有限购或限贷的可能。

统计局公布的数据显示,虽然合肥和南京8月份前半月就施行了限贷政策,但上述实施限购或限贷的二线城市(不包括苏州)8月份新房价格继续保持上涨势头,环比涨幅均超过3%。

其中,南京、杭州、合肥、武汉四个城市环比涨幅扩大。

不在70个大中城市统计范围内的苏州则出现房价环比下降现象,数据显示,8月,苏州房价环比下降0.25%。

谢逸枫认为,重启限购、限贷城市的房价、成交量短期内大跌的可能性不存在。

目前各地出台的政策调控力度总体相对温柔,无组合拳,暂时无法抚平供需波动,解决不了住宅库存不足、资源集中、资产荒等现象。

限购限贷是啥意思?

第一、房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物,城市人口的逐渐增多,城市住房日益紧张,尤其是对经济商品房的需求不断加大,根据价值规律,住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨。

第二、自从政府开始对土地的使用权进行拍卖后,往往是多家房地产商竞相拍卖,使得后成交的土地价格往往远远高于起拍价,这就导致开发商的土地成本已经很高,再加上别的成本,给予成本决定价格,自后的房价自然上升。

第三、中国老百姓的消费也决定了这一趋势。

中国人对家尤为看重,拥有了家,心里就有了归属感,生活就有稳定感。

国家这样做的出发点是: 1、为了安抚人心。

房价的不断上涨,难免有些人愤愤不平,甚至做出一些过激的行为。

国家为了社会秩序的稳定,为了平民怨,所以打出了;调控的噱头,而不是下猛药;打压房价。

从2006年开始,国家已经着手调控房价,但为何越调房价越高,明眼人都知道国家不是真的希望房价降,因为中国房价的背后有很大的利益因素。

? 2、一线城市的限购,实为推动二三线城市的发展。

大城市限购、小城市受益。

全国限购限贷政策是什么?

2月31日下午17时,西安市房管局召开新闻发布会,宣布西安市决定自2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭,在本市城六区范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

原以为可以安安静静等跨年的12月,原来也这么不消停。

除了近的济南,接二连三的,武汉、郑州都有限购限贷的新政策出来。

连嘉兴下面一个不的嘉善县也加入到政策调控的大队伍中来了。

中国为什么搞限购限贷?

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为整个房地产改革必须是“疏”而不是“堵”,大禹治水在于疏,房地产市场也在于疏,而不能老是今天限购明天限贷,世界上没有,限购限贷是中国特色。

现在同样面临两个改革:一个改革就是供给侧的结构性改革,结构性改革讲得非常到位,供给侧的结构性改革非常非常重要,用我的话来说,实际上去库存的问题存在一个问题,过去若干年是房子盖错了地方,该盖的地方没盖,不该盖的地方拼命盖,什么原因?供给侧的结构性问题。

比如商业地产,明显过剩了,它的过剩情况远远要比住宅地产严重得多,盖房子,一个是建错了地方,一个是盖错了房子,这些问题都与现在的制度政策环境密切相关,所以供给侧改革是下一个五年必然要重点研究的问题,到底怎么进行。

刚才听了以后我总结了一句话,整个房地产改革必须是“疏”而不是“堵”,大禹治水在于疏,房地产市场也在于疏,而不能老是今天限购明天限贷,世界上没有,限购限贷是中国特色,为什么中国这么搞?因为我们老是堵,到处漏洞百出。

必须要疏,人口的疏导,产业的疏导,城市构造的疏导,而不在于堵,这个结论应该下了。

2017年限购限贷限价限售,2018年还限不限?

一线城市楼市调控严厉,具体来说,调控和货币依旧是影响2018房价的主要因素。

而这两者,在2018年应该都是不松不紧,起码不加码,但肯定还是会限的,这个不用问。

如果你是刚需购房者,确实是一个很好的上车机会,这种局面之下议价空间也出来了。

毕竟看空未来的房价是一场赌局,这场赌局长期看可能有机会赢,但短期获胜的可能性存在风险。

限购限贷政策升级要注意什么问题?

限购限贷政策升级以后,购房者要注意相关的问题。

第一,购房者一定要注意合同中约定好的相关事宜。

买房需要签订定金合同或购房合,在合同中,双方一定要约定好,如果是因为限购限贷政策,导致买房人失去了购房的资格或者是买房的首付比例提高,买房人就可以要求解除相应的购房合同。

如果是因为限购政策导致买房人失去了买房的资格话,那么是属于不可抗力,购房者可以要求解除购房合同。

如果是因为限贷政策,导致买房人需要多缴纳首付的话,那么是属于不可抗力。

如果因为限购限贷,买房人要多缴纳首付但是购房者仍然有买房的资格,是不可以要求解除购房合同的。

一般来说,定金是不可以退的。

如果双方已经约定好了,但是限购限贷因素导致买房的首付提高了话,失去了买房资格的相关处理方式,也不会出现进退两难的局面。

第二,购房者一定要及时办理网签。

一般来说,限购政策发布以后,是有具体的实施时间的,在这项时间之前,按照原来的旧的政策执行的,如果是在这项时间以后的话,按照新的限购政策来执行。

一般来说,新建的商品住房还有网签的平台商品房买卖合同的签订时间一定要把握好。

二手住房的网签平台在房屋的转让过程中一定要以合同的签订时间为准。

因此,在买房以后,一定要及时去办理网签政策。

第三,购房者一定要留好相关的凭证。

在看房选房的过程中,购房者一定要与中介还有相关的置业顾问之间的联系。

尤其可以体现出一些时间的特点的凭证,个人的凭证一定要保留好。

如果你来不及办理网签政策话,也许就很难帮得上忙了。

在具体的实施过程中,也会因为部门的不同状况出现不同的情况。

留好相关的凭证是非常重要的。

举个例子,有人在某二线城市购买了一套二手房,但是房东没有及时将剩余的房贷还清,导致后面的贷款、网签、过户等事宜延后以后。

市民凑齐了首付以后担心限购的问题,首付比例提高。

市民的购房资格、相关的购房凭证,房管局经过多次审核通过。

当然了,没有进行网签的话,最好要保留好相关的凭证。

限购限贷政策下哪些情况买房算首套?

情况一:名字和父母一起,家里有房,自己再买可以算首套吗? 1.与父母一起居住,但名字未入房产证,也无房贷记录。

子女购房,算首套。

2.与父母一起居住,名字已入房产证,无房贷记录。

子女购房,算二套。

3.与父母一起居住,名字未入房产证,但买房时参与贷款。

子女购房,算二套。

4.与父母一起居住,名字已计入房产证,且买房时参与了贷款。

因有房贷记录,子女再置业,算二套。

情况二:在外地买房后,再回到本地买房,算首套房吗? 如果在外地买房时,申请了房屋贷款,回本地后买房就算是第二套,因为有了贷款记录。

如果在外地买房时,全额付款,未使用房屋贷款,回本地买房就算是首套房,因为目前全国住房信息还未联网,房地产交易中心只会查询购房者在本地房产拥有情况。

情况三:原本与前妻共有一套房子,当时有公积金贷款和商贷,后离婚,房产归对方,再买房属第几套? 此种情况算第二套,因为购房者之前已经有了个人住房贷款记录。

目前对二套房的认定标准是“认房又认贷”,所以即使购房者离婚后没有房产,但由于已有贷款记录,所以再买只能算第二套。

多城限购限贷,买房时哪些雷区千万碰不得呢?

1、 假离婚买房 一些城市的购房政策中,对假离婚买房有所限制。

比如,深圳规定,本市家庭限购2套房;本市单身(含离异)限购1套房;这样假离婚买房的夫妻俩人,实际买房套数不高于2套。

北京则限制得更严,离婚满2年,再买房,才能按照首套房的首付比例执行。

这样一来,通过假离婚买房以享受首套房首付比例的办法,是行不通的。

我们姑且不论这些政策对假离婚的影响,但从假离婚买房这些件事情上来看,假离婚本身就有很大的风险。

首先,一不小心,假离婚就变成了真离婚。

从法律角度看,不管是假离婚还是真离婚,既然已经领取了离婚证,那可就是真离婚了。

离婚还涉及到财产的分割,假离婚的夫妻,通常会将房产转移到一房的名下,再由名下无房的一方去买房;真的离婚了,若发生房产纠纷,名下无房的一方,其权益是得不到保障的。

另外,假离婚复婚后,财产的归属也发生了变化。

从法律方面来看,原来的夫妻共同财产,变成了一方的婚前个人财产。

如果日后真的闹离婚,法院的判决,也不会按照夫妻共同财产进行分割。

2、 假结婚买房 一些限购城市,外地人买房需要缴纳一定年限的社保,本地户口买房则不受这一限制,顶多只在购房套数上有所限制。

因此,一部分人通过和本地人假结婚的方式买房,买房成功后,再离婚。

同假离婚一样,假结婚在法律意义上是真结婚,具备法律效益。

假结婚的风险同样很大,比如,结婚容易离婚难;一方不愿离婚,导致闹上法庭;一方觊觎另一方的财产,而导致的房产分割纠纷;夫妻俩先假离婚,再由一方和本地人假结婚买房成功后再离婚,原来假离婚的夫妻俩再复婚,这里面的风险可就更大了,弄不好,影响夫妻的感情。

如果为购房,伪造结婚证和离婚证,则属于违法行为。

3、 借名买房 借名买房,简单的说,就是借用他人的名义买房,即自己出钱,产权证上登记的为他人的名字,房屋实际的产权人为出资人。

借名买房的原因有很多种,比如: 一方因为没有缴纳一定年限的社保,暂无买房资格,因此借用有买房资格的人的名义买房。

一方因为房产数量多,被限制再买房,而借用他人名义买房。

一方因为自己先前有贷款记录或者已经有房子,再买房首付比例比较高,为躲避较高的首付比例,而借用买房首付比例低的一方的名义买房。

总而言之,借名买房的原因有很多,但借名买房存在着很多风险。

对于借名买房的人来说,首先,房屋的房产证上登记的并非出资人的名字。

房屋的登记权利人如果将房产私自出售或者抵押,出资人的权益可就得不到保障。

另外,若登记权利人有债务,房屋被债权人起诉后,法院可查封房屋。

对于登记权利人来说,风险也很大。

首先,会影响到自己的买房资格。

另外,如果是贷款买房,会影响到自己日后的买房首付比例、贷款利率等。

更为重要的是,一旦出资人未按时还房贷,将影响自己的信用记录。

买房的时候,上面的这些雷区不要碰,毕竟,风险太大。

70年产权房不限购不限贷是什么意思?

1、如果是住宅用地就是70年产权,但是明显是限购限贷的。

如果是综合用地就是50年产权,商业用地就是40年产权,不限购不限贷。

2、40年产权是商业性质的,房子一般是不限购不限贷的,你可以用这套房产来注册公司之类的,房子的水电收费都是以商业用途的费用来收取的,比普通居民用的要贵一点。

70年产权是住宅性质的,房子仅能作为住宅使用,不能用来做为其他营利的场所。

3、公寓分为住宅公寓(限购限贷)和商务公寓(不限购不限贷)两种。

商务公寓建于商业办公用地上,产权50年;建于工业用地上,产权40年。

宜商宜住,可注册公司;不限购不限贷,但不能如住宅那般申请学位,管理费、水电费、二手转让税费等也按照写字楼标准。

4、其中,有少数情况是用地性质以住宅为主的,则产权70年。

住宅公寓建于住宅用地上,一般来说面积较小,称“单身公寓”,产权70年,限购限贷。

5、高端商务公寓虽然也是“不限购不限贷”公寓,但它在产品打造上就和普通住宅不具备可比性。

如果从关外的一些住宅配少量LOFT公寓的楼盘看,“不限购不限贷”的公寓因为面积小总价低,而且层高比普通住宅高

在全国限购限贷的大背景下买房的购房资格是什么?

第一类人群: 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。

如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

案例分析:A先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他,结婚后也一直在这套房子里居住。

现如今A先生为了避免日后房价再上涨,想以自己的名义再贷款买一套房。

像A先生这种情况,如果再贷款购房的话,是会被认定为二套房的,因为根据目前银行认贷又认房,A先生如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。

第二类人群: 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

案例分析:A家庭成员名下有唯一一套住房,父母想为现以正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房。

根据相关,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的,所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时,会按照二套房政策执行的。

如果买掉这套房产再贷款购房的话,则可以算按执行首套房贷款政策。

第三类人群: 婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。

现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

案例分析:A先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与B小姐结婚多年,想用B小姐的名义再贷款购买一套住房。

结婚后虽然户口没有落在一起,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

第四类人群: 婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

案例分析:A先生和B小姐结婚后共同贷款申请过住房,两人离异后,该房产判给了B小姐,A先生想向银行申请贷款购房,是会被算作二套房的。

第五类人群: 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

案例分析:A先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。

根据目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然A先生将这套房产出售后,家庭名下没有住房,但因为其之前有贷款纪录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。

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